尊敬的市民同志：

您好！您留言反映“关于麻栗坡县澜山溪谷小区开发商问题长期无法解决”的问题已交我单位办理。现将有关情况回复如下：

    经查，您反映的问题属实。2020年3月，根据州级文件要求，麻栗坡县及时组织相关部门研究并制定下发《中共麻栗坡县委办公室 麻栗坡县人民政府办公室关于印发<麻栗坡县房地产开发项目历史遗留问题专项整治总体工作方案》的通知》（麻办通〔2020〕22号），并对澜山溪谷项目进行全面梳理、分析，发现以下几个方面的问题：1.小区电力未通；2.仍有三部电梯尚未安装；3.尚未通过竣工验收；4.项目土地使用证处于抵押状态；5.未办理住户不动产权证；6.人防易地建设费尚未缴清。2020年3月30日，召开专题会议研究并确定澜山溪谷小区的“一楼盘一方案”，《方案》中针对每个问题制定整改措施、整改时限、整改责任人。经过努力，存在的问题已完成整改，达到交房办证目标。特别是办证问题，因债权公司中国信达资产管理股份有限公司属于央企，处置相关债权问题需要层层上报审批，经过多方努力，在法律上不具备办证条件的情况下，多次对接债权方，取得债权方谅解和同意，打开办证通道。目前，正在积极为企业多方打通渠道，开发企业已在积极筹集资金购买债权，争取早日将不动产权证发到业主手中。

    （一）关于无法开具购房发票逾期办证的问题。税务部门已调整该项目开发商授信额度，现开发商能正常开具购房发票，购房业主可以正常缴纳个人购房契税，该问题现已解决。

    （二）关于业主无法拿到不动产权证的问题。该小区项目部分土地因涉及诉讼，文山市法院对该项目土地进行查封，导致业主长期无法办理不动产权证。2022年，根据“业主无过错”原则，麻栗坡县积极协调文山市法院及债权方，同意先行为澜山溪谷项目业主办理不动产权证，但根据债权方要求，需将办理的不动产权证书暂时存放在不动产登记中心，待开发建设单位麻栗坡九福房地产开发有限公司偿还完债权方贷款后方可发放给业主。目前，已办理不动产权证110本。还未发证的原因：一是因债权公司属央企，经多方努力协调，先行打开办证通道，但债权公司频繁换负责人，更换负责人后在处理方式上需要重新研究对接，对接多次无果。二是文山市法院对麻栗坡县不动产登记中心下达协助执行通知书，查封澜山溪谷项目土地，查封时限未到期，在法律上尚未具备办证、发证条件。三是受房地产市场低迷影响，房屋销售困难，开发企业资金周转困难，筹集资金也成为较大的问题。四是部分业主办理不动产权登记不积极，开发商筹资方案中，需要办理不动产权证后向银行申请退还贷款保证金用于偿还债权方，但因办理不动产权需缴纳住宅专项维修资金和契税，部分业主因缴纳费用较高而选择延后办理产权登记，影响办证进度和筹资进度。

   （三）关于房屋质量问题。该小区主要涉及1栋1单元排污管道频繁堵塞，小区1、2、3栋楼宇对讲系统，5栋外墙裂缝、挡土外围存在安全隐患等问题。2022年7月14日，已对项目开发建设单位麻栗坡县九福房地产开发有限公司下达建设行政责令改正通知书，要求开发建设单位针对1栋1单元排污管道频繁堵塞，小区1、2、3栋楼宇对讲系统，5栋外墙裂缝、挡土外围存在安全隐患等问题进行整改，根据开发建设单位后续提供的整改回复情况及实地查看1栋1单元排污管道堵塞、挡土外围安全隐患已整改完毕。2023年10月18日，召集相关单位对该小区相关事宜进行研究，要求开发企业11月30日前完成1、2、3栋楼宇对讲系统安装验收及5栋外墙裂缝维修。2023年12月4日，对2023年10月18日会议要求对所提出的问题进行核查。目前，门禁系统已完成施工正式使用，部分业主提出因按合同签订的可视化门禁进行安装，已反馈开发建设单位，建议开发企业将门禁安装费用对小区业主进行公示；5幢裂缝问题，开发企业已与施工单位对接，12月5日进场施工，先对房屋外墙进行修补，观察不在漏水后才对内部进行维修；消防系统经县消防救援大队现场验收，部分设备未达到整改要求，已要求开发企业对小区检查发现的相应问题进一步进行排查维修整改。

    下步工作中，将积极督促澜山溪谷小区开发商筹措资金偿还债务，争取尽早解除澜山溪谷小区土地的抵押、查封状态，及时为购房业主办理、发放不动产权证书等相关工作。

       2023年12月4日，经县住房和城乡建设局工作人员拨打预留电话联系您，您所留的电话号码为空号，无法联系到您。若有疑问，请拨打咨询电话：0876—6629386。

    感谢您对我们工作的关注和支持。祝您身体健康，生活愉快！

                                                                                             麻栗坡县人民政府        

                                                                                                                                                                          2023年11月25日