尊敬的市民同志：

您好！您留言反映“关于麻栗坡县澜山溪谷小区存在问题的反映”的问题已交我单位办理。现将有关情况回复如下：

经查，对于市民反映的澜山溪谷小区系列问题，麻栗坡县人民政府于2023年10月18日组织县自然资源局、消防救援大队、项目开发企业九福房地产公司、澜山溪谷小区物业服务企业文山左邻物业以及小区业主委员会就小区内系列问题事项进行研究，因电话通知业主委员会成员均因事未能到场，会议商议相关内容已委托文山左邻物业代为转达。

（一）关于小区门禁事宜。经商议，开发企业承诺2023年11月30日前完成门禁安装，调试完成后由业主委员会及物业企业组织人员进行验收并移交至物业企业，后续由物业企业进行管理维护，麻栗坡县也将安排专人进行跟踪督促。目前，小区门禁系统已安装完毕，正在组织调试。

（二）关于办理不动产权问题。一是要求开发企业积极与业主对接协商，妥善处理好相关事宜。二是要求开发企业与税务部门核实对接，是否有已缴纳税务未提交资料办理不动产权登记证的。三是对于未取得购房合同的问题，所反映问题与实际核查存在数据上的不一致，请业主委员会根据所掌握的数据统计名单报请相关部门核对。四是针对业主未交物业管理费，开发企业不办证的问题，要求开发企业分清企业职责，不得以未缴纳物业管理费等理由拒绝为业主办理证件，对于拖欠物业管理费用可由物业企业根据合同及相关法律法规通过法律途径解决。目前，正在积极对接办证事宜。

（三）关于5栋外墙炸裂维修整改问题。经商议，开发企业承诺于2023年11月30日前对外墙裂缝修补，要求开发企业随时上报施工进度，施工完成后将组织相关人员实地查看。目前，开发企业已对接多家施工单位，还未找到更好解决的办法，正在协调中。

（四）小区挡墙外围存在安全隐患。2023年10月23日，联合云南省自然资源厅驻麻栗坡县地质灾害防治技术指导站专业技术人员，对反映的情况进行调查。别墅区10栋、11栋背后山体多处可见局部坍滑，坍滑体长1-10m、宽1-15m、厚约0.5-2m，体积约1.0-300m3不等，多为第四系残坡积层粉质粘土、碎石土，土层呈灰黄色、黄褐色、黄色，粒径一般小于2cm，结构松散、水理性质差、工程地质性质不良，厚度约3-8m，未见基岩出露。现状可见开挖形成的土质边坡，长约200m、高约5-10m、坡度75-80°，局部近似直立，坡脚修建有浆砌石挡墙，挡墙长约200m、高3m、顶宽0.5m，现状未见挡墙有较大开裂变形迹象，仅局部可见微小裂缝，长0.5-1m、宽1-15cm，挡墙顶部尚有高约2-8m土质边坡未进行支护处理，如遇强降雨或持续性降雨等异常天气情况下，发生滑坡的可能性较大，危害性较大。

电梯房1栋、5栋背后山体多处可见大小不一危岩体，局部可见危岩体坠落痕迹，现状脱落危岩体已清除。危岩体主要为泥盆系中统东岗岭组（D2d），岩性以灰色-深灰色中厚层状灰岩、顶部为泥灰岩为主，产状70°∠65°，坡度约60-80°，节理裂隙发育，岩体风化破碎严重，第四系残坡积覆盖层厚1-3m，现状可见开挖形成的岩质边坡，长约150m、高约5-10m，坡脚修建有浆砌石挡墙，挡墙长约150m、高3m、顶宽0.5m，现状未见挡墙有较大开裂变形痕迹，挡墙顶部尚有高约3-5m岩质边坡裸露，挡墙顶部局部小区住户栽种有农作物。如遇强降雨、持续性降雨和长时间风化作用等条件下，发生危岩体崩塌的可能性较大，危害性较大。

据现场调查，主要原因为人类工程扰动，次要原因为强降雨、持续性降雨、风化诱发垮塌和危岩崩落。别墅区10栋、11栋背后山体滑坡主要原因：一是前缘小区建设之初进行切坡开发利用，形成高陡土质边坡，挡墙顶部以上不稳定边坡未进行工程治理。二是地表降雨入渗和含水率变化的情况下，产生膨胀-收缩变形，软化坡面松散土体，降低土体抗剪强度破坏坡体稳定性。目前仍处于不稳定状态，发生垮塌可能性大。

电梯房1栋、5栋背后山体危岩体崩塌主要原因：一是前缘小区建设之初进行坡脚开挖，形成高陡岩质边坡，挡墙顶部以上不稳定边坡未进行工程治理。二是灰岩体节理裂隙发育、风化破碎严重，导致局部岩体失稳，发生坠落。三是地表降雨入渗和含水率变化的情况下，产生膨胀-收缩变形，软化坡面松散土体，降低土体抗剪强度破坏坡体稳定性。目前，仍处于不稳定状态，发生危岩体崩塌可能性大。

经研究，提出以下措施：一是对别墅区10栋、11栋背后山体滑坡采取锚索+框格梁+截排水系统治理措施。二是对土质边坡周边地表水进行疏导，并采用锚索、框格梁进行稳固，防治进一步破坏。三是对电梯房1栋、5栋背后山体危岩体崩塌采取排危处置+柔性防护网+护栏治理措施，对现状处于不稳定状态的危岩体进行清除，对裸露岩质边坡采取柔性防护网挂网处置，挡墙顶部加设护栏。四是对电梯房1栋、5栋背后挡墙顶部增设护栏后，严禁小区住户在坡脚进行栽种，避免坡脚破坏及危岩体滚落，造成人员伤亡。目前，已督促开发企业积极开展整治工作。

（五）电力移交问题。一是由开发企业或业主委员会向供电局提出移交申请和电力设备清单；二是由供电局对小区电力设备设施按照相关标准进行初验，针对达不到移交标准的提出整改，整改验收完毕后向上级提交资料申请，待上级部门审核批准后即可接受小区电力设备设施。下步，将督促房地产开发企业积极与供电部门联系，配合电力部门督促开发企业按照电力部门的要求积标准对电力设施进行整改移交。

（六）消防设备存在安全隐患问题。开发企业已对消防设施进行全面整改，届时将会同消防部门对其整改问题进行检查，发现问题，由消防大队对该项目的消防设施下达整改措施，并将需整改的问题下发开发企业或者是物业服务企业，也将督促开发企业或者物业企业对问题进行整改，整改完毕后再由消防大队组织相关单位按要求标准进行验收。

感谢您对我们工作的关注和支持。祝您身体健康，生活愉快！

                                                                     麻栗坡县人民政府        

                                                                                                                                                                                             2023年11月15日