反映丘北县璟山园小区不能办理不动产权证问题

尊敬的市民同志：

您好！您留言反映“丘北县璟山园小区不能办理不动产权证”的问题已交我县办理，现将有关情况回复如下：

经查，璟山园小区座落于锦屏镇普者黑大街，小区使用的土地属于邓国梅、罗兆侯以出让、划拨两种方式取得的国有土地使用权，于2005年2月、2008年2月以个人作为土地权利人分别办理了5本国有土地使用证，用文山州志诚房地产开发有限公司名誉进行璟山园小区项目开发。经查，丘北县璟山园小区大部分住户已于2016年以前办理了房屋所有权证。2016年1月不动产登记机构成立后，按照省州要求丘北县2016年11月“停旧发新”实行不动产统一登记制度，正式办理房地一体不动产权证。根据政策和不动产登记系统要求，对于只有房产证但没有合法土地使用面积的，无法办理转移登记。由于开发商一直没有申请将该小区的土地依法办理变更登记，分摊住户土地使用面积，导致不能办理房地一体的不动产证，所以无法办理房产证过户登记。

璟山园小区项目用地中，罗兆侯名下证号为丘国用（2005）第3863号国有土地使用权于2005年9月30日办理了抵押登记。邓国梅名下丘国用（2008）第6353号国有土地使用证及邓国梅、罗佳明共同共有的房屋于2013年8月3日办理抵押登记。昆明市盘龙区人民法院于2019年9月16日，丘北县人民法院于2017年5月、2018年7月、2020年12月，昆明市中级人民法院于2021年10月，昆明市呈贡区人民法院于2021年12月都对邓国梅、罗佳明共同共有证号为丘北房权证（2009）字第00012945、00012946、00012947、00012948号的房屋、邓国梅名下丘国用（2008）第6350号、第6351号、第6353号国有土地使用证进行了查封，目前以上土地房屋均还在查封中。故该小区暂时办不了不动产权证。

2022年5月，经对璟山园小区情况再次摸底核实，开展了以下工作：一是督促小区开发商尽快偿还贷款或是与抵押权人沟通是否可以用置换抵押物的方式尝试解除抵押。二是联系查封的法院，能否出具在不解除查封情况下同意为购房人先行办理不动产登记的意见，由人民法院继续对开发建设单位进行追偿。目前以上工作正在进行之中，丘北县将密切跟进，适时召集该小区业主专题研究讨论化解办证问题。

感谢您对我们工作的支持和理解。祝您身体健康，生活愉快！

丘北县人民政府

2022年7月21日