咨询事业单位人员是否可以回老家建盖房子问题

尊敬的市民同志：

您好！您留言咨询“事业单位人员是否可以回老家建盖房子”的问题已交我单位办理。现将有关情况回复如下：

经查，公职人员根据《中华人民共和国民法典》有关规定，依法继承农村房屋并取得该房屋存续期间的宅基地使用权，可申请办理不动产权证。本着地随房走的原则，无论是城里人、乡下人继承农村房屋后，都可以继续使用房下的农村宅基地。因此，公职人员继承房屋后，可以继续使用房下的农村宅基地。

但根据《土地管理法》第62条以及国务院办公厅《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地通知》第2条等规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅。也就是说，我国现行农村宅基地制度的基本特征是：集体所有、成员使用、规划管控、内部流转。

因此，公职人员继承来的农村宅基地使用权利受到一定的限制，如果是当地的集体组织的农民，继承的房屋自然坍塌，或人为扒倒，在符合一户只拥有一处宅基地，且不超过规定的宅基地的使用面积的情况下，可以继续使用这块房下的农村宅基地重建房屋。

公职人员不是农民，即使户口还在农村，但不是村集体经济组织内成员，所以不能再进行申请宅基地建房，想要在农村有房子，可以租住，可以继承父母的房子住，房子是个人财产，但不能新申请宅基地，且受限于非本集体经济组织成员身份，不得改建扩建和重建农村继承房屋，房屋自然坍塌或人为扒倒之后宅基地使用权灭失，房下的农村宅基地也应当由农村集体组织收回。

感谢你对马关县人民政府工作的关注，祝您身体健康！生活愉快！

马关县夹寒箐镇人民政府

2023年2月28日